MO 26

Time for more

Mit dem MO 26 hat die Alfons & alfreda ein innovatives, energieeffizientes und repräsentatives Büroquartier geschaffen in dessen Fokus ein Höchstmaß an Flexibilität der Mietflächen steht. Das Quartier erfüllt die Anforderungen an modernes Arbeiten in optimalem Maße und verbindet diese mit nachhaltigen Strukturen.

Die über 15.500 m² Büro-, Terrassen und Lagerflächen verteilen sich im Gebäude auf 5 Etagen. Die räumliche Infrastruktur des Gebäudes verbindet sich mit einem äußerst flexiblen Flächenkonzept, was Anpassungen nach individuellem Bedarf ermöglicht.

Neben modernen Arbeitsflächen bietet das MO 26 großzügige Terrassen und begrünte Innenhöfe, die zu Austausch und Entspannung in angenehmer Atmosphäre einladen.

Ebenfalls überzeugt das Quartier durch 181 PKW-Stellplätze, von denen 55 mit E-Ladestationen ausgestattet sind. Eine DB Regio Rad Station auf dem Gelände und die fußläufige Erreichbarkeit der S Bahnstation „Stuttgart Weilimdorf“ runden das Konzept ab.

Nachhaltige Eigenschaften
und smarte Innovationen

Energiekostenersparnis durch hocheffiziente
Gebäudetechnik

Neben seinem flexiblen Flächenkonzept überzeugt das MO 26 ganz besonders durch eine moderne und hocheffiziente Gebäudetechnik, die ihren Nutzern eine Energieverbrauchsersparnis von rund 65% im Vergleich zu einer durchschnittlichen Büro- und Verwaltungsimmobilie ermöglicht*.

Dadurch können sich die Nutzer des Gebäudes neben erheblichen Einsparungen bei den Nebenkosten über eine signifikante Verbesserung ihres CO2 Footprints freuen. Diesen deutlich niedrigeren Bedarf an Endenergie wird bei dem Gebäude durch verschiedene Faktoren erreicht. Hierzu zählt eine klimafreundliche Nutzung von Umweltwärme durch Wärmepumpen mit intelligenter Heiz- und Kühltechnologie.

Diese werden ergänzt durch eine 3-fach Fensterverglasung mit raumindividuellem, außenliegendem Sonnenschutz und einer energieeffizienten Sichtbeton-Sandwichfassade.

Zudem wird das Gebäude durch die auf dem Gründach stehende, moderne Photovoltaikanlage teilweise eigenversorgt. Die Energieeffizienz des Gebäudes spiegelt sich auch in dessen Energieausweis wider und wird zudem durch die DGNB-Gold Zertifizierung untermauert.

* Grundlage für diesen Vergleich ist der Endenergiewert im Verhältnis zu den Ergebnissen der repräsentativen Studie der Deutschen Energie-Agentur GmbH (dena) von 05/2017, bei der über 50.000 Büro- und Verwaltungsimmobilien in Deutschland erfasst wurden.

Ein innovatives und repräsentatives Büroquartier im Atrium Stil - das MO 26. Hoher Qualitätsstandard durch moderne, smarte Gebäudetechnik. Effiziente, flexible und hochfunktionelle Gestaltung der Büroflächen für modernes Arbeiten. Große Dachterrassen und begrünte Innenhöfe, die zum Verweilen und Entspannen einladen.

Im MO 26 wird die Terrasse zum inspirierenden Outdoor Workspace. Ein grüner Arbeitsplatz in der Stadt mit großzügigen Terrassenflächen.

Selbstbewusst und prägnant: Wandelbare Bürostrukturen, die individuellen Bedürfnissen angepasst werden können.

EIN STÜCK
STUTTGART
DEFINIERT
SICH NEU

Hervorragende Erreichbarkeit durch beste Verkehrsanbindung

Das Büroquartier befindet sich auf der Motorstraße 26, in fußläufiger Nähe zum S-Bahnhof Weilimdorf. Von hier aus ist eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof Stuttgart und die nähere Umgebung gegeben. Den Standort Weilimdorf zeichnet zudem eine exzellente Verkehrsanbindung an die Autobahn A81 aus. Die Innenstadt ist dadurch unkompliziert in weniger als 20 Fahrminuten zu erreichen.

Technologie und
Nachhaltigkeit

Hoher Qualitätsstandard durch moderne, smarte Gebäudetechnik. Effiziente, flexible und hochfunktionelle Gestaltung der Büroflächen für modernes Arbeiten. Die Wired Score Silver Zertifizierung unterstreicht die hochwertige IT-Infrastruktur.

Nachhaltigkeit von der DGNB mit Gold zertifiziert.

Wertvolle Beiträge im städtischen Ökosystem – Beispiele dafür sind unser Hochbeet mit Kräutern für das MO 26 Bistro oder das geplante Trockenmauer-Karree welches mit Wildbienennistsand gefüllt ist.

Biodiversität auf
dem extensiven Gründach

Dort, wo Natur durch Baumaßnahmen weichen und Boden versiegelt werden musste, schaffen unsere extensiven Dach-begrünungen neue Ersatzlebensräume für Flora und Fauna.

Die naturbelassene, pflegearme Extensiv Begrünung soll als Rückzugsraum für verschiedene Tier- und Pflanzenarten, wie Wildbienen, Schmetterlinge und Laufkäfer dienen. Ebenfalls werden die Pflanzenarten für die Dachbegrünung so gewählt, dass diese als Futterpflanzen für Insekten und Vögel fungieren können. Da der Lebensraum auf dem Dach den Standortbedingungen der natürlichen Trockenrasen-Vegetation vor Ort ähnelt, werden zusätzlich Arten aus dieser Flora berücksichtigt.

Eine extensive Dachbegrünung ist eine ökologische Alternative zum konventionellen Oberflächenschutz. Sie sind leicht und haben eine geringe Aufbauhöhe. Es werden bewährte Pflanzengemeinschaften genutzt, die natürlicherweise mit den Standortbedingungen eines Daches, wie Sonne, Wind und Trockenheit, zurechtkommen.

Wertvolle Beiträge im städtischen Ökosystem –
Beispiele dafür sind unser Hochbeet mit Kräutern für das MO 26 Bistro oder das geplante Trockenmauer-Karree welches mit Wildbienennistsand gefüllt ist.

Intelligent auf modernes
Arbeiten zugeschnitten

Ideales Raumklima durch Heizung und Kühlung über ein 4-Leiter-Luftsystem.
Natürliche Lichtverhältnisse durch hohe Decken und bodentiefe Fenster.
Barrierefreie Zugänge zu allen Bereichen im gesamten Objekt.
Smart Tech: Intelligentes Beleuchtungssystem ermöglicht optimale Arbeitssituationen.
Intelligentes Zugangskontroll-System in allen Mieteinheiten.
Elektrischer Sonnenschutz (außenliegend), raumweise steuerbar.
Besondere Wohlfühlatmosphäre durch hochwertige Bodenbeläge.
Moderne Verkabelungstechnik im Hohlraumboden mit integrierten Bodentanks.
Hoher Sicherheitsstandard durch Videoüberwachung im Außenbereich.
Zahlreiche Fahrradstellplätze, davon mind. 50 % mit E-Ladestationen
sowie mind. 55 elektrifizierte PKW-Stellplätze.
Fahrrad - & Pedelecverleihsystem Call a Bike direkt auf dem Grundstück.

Unsere bisherigen Nutzer

*m²-Angaben sind ca.-Werte.
Flächen nach GIF.

15.536 m²
Fläche

Untergeschoss 758 m²
Erdgeschoss 4.106 m²
1. Obergeschoss 4.448 m²
2. Obergeschoss 4.525 m²
3. Obergeschoss
/ Staffelgeschoss 1.699 m²
TOTAL 15.536 m²
Tiefgarage 132 STP
Außenstellplätze 49 STP

*m²-Angaben sind ca.-Werte.
Flächen nach GIF.

Grundrisse

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Um unternehmerisches Potential optimal auszuschöpfen, können Flächenaufteilung und Flächengröße intelligent auf individuelle Bedürfnisse zugeschnitten werden. Im Folgenden finden Sie einige Beispiele für mögliche Aufteilungen der Flächen.